Moradores da Barra da Tijuca e da Zona Sul do Rio de Janeiro representam 70% dos compradores de um novo condomínio de luxo localizado em Secretário, distrito de Petrópolis, na Região Serrana. Os lotes custam em média R$ 800 mil.
A busca por uma segunda residência longe da correria da capital, mas com acesso rápido pela rodovia, tem impulsionado a migração de investimentos cariocas para as áreas rurais da serra. O movimento reflete a procura por qualidade de vida e contato com a natureza.
Cariocas buscam refúgio e segurança na Região Serrana
O perfil dos compradores do condomínio Fazendas Secretário mostra o forte apelo da Região Serrana entre as famílias de renda mais alta da capital fluminense. Além dos 70% vindos da Barra da Tijuca e da Zona Sul, cerca de 20% dos proprietários são da própria cidade de Petrópolis, enquanto os 10% restantes vêm de outros municípios do estado e do país.
O empreendimento ocupa uma área total de 10 milhões de metros quadrados, dividida em cinco grandes setores: Aroeira, São Carlos, São José 1, São José 2 e Secretário. A primeira fase, batizada de Fazenda Aroeira, já foi entregue com infraestrutura completa, incluindo vias pavimentadas, redes de água e iluminação, o que permite o início imediato das obras das residências.
Quanto custa e como funciona o pagamento dos terrenos?
Os lotes colocados à venda possuem metragem mínima de 1.200 metros quadrados. O valor médio praticado nas negociações é de R$ 800 mil, com a opção de parcelamento direto em até 60 meses. Na fase atual de vendas, denominada Setor Lago, o comprador recebe o projeto arquitetônico da casa totalmente aprovado pelos órgãos competentes, sem custo adicional, para acelerar a construção.
A estratégia visa atrair quem deseja construir sem passar pela burocracia habitual de aprovação de plantas na Prefeitura de Petrópolis. Com a licença pronta, as obras das casas podem começar logo após a assinatura do contrato de compra e venda.
O que o local oferece de infraestrutura e lazer?
Para quem decide morar ou passar os fins de semana no local, a estrutura da primeira fase conta com pousada decorada e restaurante próprio. O espaço possui ainda uma área de produção rural integrada, com horta comunitária, pomar com mais de 200 árvores frutíferas, fazendinha com animais e uma queijaria artesanal em funcionamento.
Diferente de loteamentos tradicionais que levam anos para entregar as áreas comuns, o espaço já opera com a parte recreativa pronta. A ideia é garantir convivência de condomínio fechado com o ambiente de uma fazenda tradicional da serra.
Como chegar a Secretário saindo do Rio de Janeiro?
O distrito de Secretário fica localizado na região norte de Petrópolis, com acesso principal feito pela Rodovia Washington Luís (BR-040). Para quem sai da capital fluminense, o percurso dura cerca de 1 hora e 40 minutos em condições normais de trânsito.
O acesso ao distrito é totalmente asfaltado a partir da saída da rodovia federal, na altura de Pedro do Rio. A região conta com centro comercial local que dispõe de mercados, farmácias, postos de combustível e restaurantes rústicos que atendem aos moradores e visitantes.
Como contactar a fiscalização ou consultar licenças urbanísticas?
Antes de adquirir qualquer imóvel ou terreno na Região Serrana, a orientação é verificar a regularidade do parcelamento do solo junto aos órgãos públicos. O comprador deve solicitar a certidão de ônus reais do imóvel no cartório de registro de imóveis competente da comarca de Petrópolis.
Para informações sobre zoneamento, licenças ambientais e taxas municipais, a Secretaria Municipal de Planejamento e Habitação de Petrópolis atende a população no centro da cidade. As denúncias de construções irregulares ou dúvidas sobre parcelamento de solo podem ser encaminhadas diretamente aos canais oficiais da Prefeitura de Petrópolis pelo telefone (24) 2246-9000 ou pelo portal da transparência do município.
