Porto Maravilha Vê Expansão Residencial e Valorização Imobiliária, Mas Enfrenta Desafios de Infraestrutura e Custo de Vida

O Porto Maravilha, na Zona Portuária do Rio de Janeiro, está passando por uma intensa transformação com a chegada de milhares de novos apartamentos. Nos últimos cinco anos, a região recebeu 30 licenças para empreendimentos habitacionais, totalizando mais de 12 mil unidades, das quais 3.385 já foram entregues, especialmente no bairro de Santo Cristo. Essa expansão residencial tem impulsionado a valorização dos imóveis, que registraram um aumento de 54% em cinco anos, superando em quase quatro vezes a média da cidade.

Apesar do aquecimento do mercado imobiliário e da atração de novos moradores e negócios, a infraestrutura e os serviços públicos ainda não acompanham o ritmo de crescimento. Moradores antigos e recém-chegados apontam a falta de mercados, escolas, unidades de saúde e a crescente preocupação com a segurança e o aumento do custo de vida na região. Conforme informações divulgadas, a expansão imobiliária, iniciada após a demolição do Elevado da Perimetral e impulsionada por investimentos para grandes eventos, tem gerado debates sobre a qualidade de vida na área.

A transformação da Zona Portuária, que começou com a demolição do Elevado da Perimetral e ganhou impulso com os investimentos para a Copa do Mundo e os Jogos Olímpicos, recuperou áreas históricas, abriu espaço para o VLT e revitalizou a Praça Mauá, estimulando novos empreendimentos imobiliários. O projeto Porto Maravilha, criado há 16 anos, estabeleceu regras urbanísticas próprias para incentivar investimentos privados. Após um período de retração durante a pandemia, o mercado residencial tornou-se o principal motor da expansão da região, como relata a maquiadora Ariana Bassi, uma das primeiras moradoras da nova fase, que destaca a carência de serviços essenciais.

Moradores Relatam Falta de Serviços Essenciais e Preocupações com Segurança

A maquiadora Ariana Bassi, que acompanha a evolução do Porto Maravilha, resume o principal desafio da região: “Falta mercado, falta escola, falta uma clínica da família”. Ela conta que, muitas vezes, precisa se deslocar para outras áreas da cidade para realizar compras básicas, evidenciando a necessidade de mais comércios e serviços na Zona Portuária. O crescimento também trouxe oportunidades para novos negócios, como o do comerciante Gabriel Laureano, que expandiu seu empreendimento de alimentos para um food truck e busca um espaço para abrir um restaurante.

Apesar da revitalização urbana, a sensação de segurança ainda é um ponto de atenção para os moradores. O empresário Luiz Fernando Costa Rezende aponta que o policiamento ostensivo é insuficiente e que muitos condomínios precisam contratar segurança privada. “A gente vê pouco carro de polícia”, afirma Luiz, que percebe uma privatização na segurança. O comerciante Caio Guerra também relata que o movimento na região diminui consideravelmente à noite.

Dados do Instituto de Segurança Pública (ISP) reforçam essa preocupação. Entre janeiro e maio deste ano, a área da delegacia da região registrou um aumento de 6% nos furtos, totalizando 1.394 ocorrências. Os roubos de celular cresceram 65%, e os roubos de veículos dispararam 240% em comparação com o mesmo período do ano anterior.

Valorização Imobiliária Eleva Custo de Vida e Gera Desafios para Moradores Antigos

A valorização imobiliária no Porto Maravilha é expressiva. Segundo a plataforma Bel Radar, o metro quadrado em Santo Cristo valorizou 54% nos últimos cinco anos, um índice quase quatro vezes superior à média da cidade. Luiz Fernando Costa Rezende confirma o aumento na procura por imóveis na região, com apartamentos de um quarto já sendo alugados por cerca de R$ 3 mil.

Para moradores antigos, o aumento dos preços representa um desafio. A coordenadora de projetos Natália Caverno, que reside na região há quase quatro décadas, relata que a valorização elevou o custo de vida. “Tudo aumentou pela procura, valorizou muito o Centro da cidade, ainda mais com esses condomínios, esses prédios sendo construídos”, observa. Bruno, outro morador, expressa a preocupação com o aumento dos aluguéis: “Têm muitos que são assim, nascidos e criados, que moram de aluguel até hoje. E os donos dos imóveis, eles não querem saber que está sendo revitalizado, eles querem botar o imóvel mais caro”.

Infraestrutura e Serviços Públicos: Um Descompasso a Ser Superado

Apesar do crescimento populacional, o comércio local ainda não atende plenamente à demanda. Além da falta de supermercados, Ariana Bassi menciona a ausência de equipamentos públicos. O empresário Gabriel Laureano acredita que há espaço para diversos tipos de estabelecimentos na região, mas aponta outros problemas infraestruturais, como o abastecimento de água. “Água aqui é muito precário. Quem não tem uma bomba, segundo andar, terceiro andar, não tem água. Falta com muita frequência, com muita frequência os restaurantes aqui dependem de carro pipa”, lembra.

Em resposta, o secretário municipal de Desenvolvimento Econômico, Osmar Lima, afirmou que a infraestrutura urbana do Porto Maravilha é uma das mais modernas da cidade e que a expansão dos serviços ocorre gradualmente, acompanhando o aumento da população. Ele acrescentou que um grande supermercado está em construção e que a expectativa é que o aumento de moradores impulsione a circulação de pessoas e a sensação de segurança. Para a presidente do Instituto de Arquitetos do Brasil no Rio de Janeiro (IAB-RJ), Marcela Marques Abla, o sucesso da revitalização depende da qualidade de vida oferecida aos moradores, e defende que as próximas etapas de desenvolvimento sejam construídas em conjunto com a sociedade.