A Prefeitura de Niterói alcançou a marca de 7.730 licenciamentos para novas unidades habitacionais nos bairros do Centro, São Domingos e São Lourenço. A medida faz parte do programa Reviver Centro, criado para atrair moradores e aquecer a economia da região.

O projeto de requalificação urbana começou a ser desenhado em 2020 e ganhou força nos últimos anos com incentivos fiscais e obras de infraestrutura. O objetivo principal da administração municipal é transformar o Centro de Niterói em um polo que reúna moradia, trabalho, comércio e cultura no mesmo espaço.

Mais moradores para movimentar o Centro de Niterói

Durante décadas, a região central da cidade sofreu com o esvaziamento populacional, principalmente depois que Niterói deixou de ser a capital do antigo Estado do Rio de Janeiro, em 1975. Um levantamento feito pela Secretaria Municipal de Urbanismo em 2024 mostrou esse desequilíbrio: a área concentrava 41% dos empregos da cidade, mas apenas 5% das moradias ocupadas.

Com as novas regras de incentivo à construção civil, o cenário começou a mudar rapidamente. No ano passado, 35% de todos os lançamentos residenciais de Niterói ficaram concentrados no Centro. As vendas de imóveis na região também cresceram 37% na comparação anual, fazendo o bairro responder hoje por 15% de todas as transações imobiliárias do município. A meta da prefeitura é chegar em breve a 10 mil novos apartamentos e casas autorizados.

O que muda para quem mora ou trabalha na região?

Para quem circula diariamente pelo Centro, a chegada de novos vizinhos promete impactar o comércio, o transporte e a segurança. Com mais pessoas morando perto do trabalho, a expectativa é de ruas mais movimentadas e seguras no período da noite e nos fins de semana, horários em que a região costumava ficar vazia.

Além disso, o aumento de moradores atrai novos serviços de vizinhança, como mercados, farmácias, padarias e academias. A circulação de passageiros nas linhas de ônibus municipais e nas barcas na Praça Arariboia também deve ganhar novas dinâmicas com a ocupação dos novos prédios.

Habitação popular e programa para estudantes

O plano de repovoamento não atende apenas aos empreendimentos privados de médio e grande porte. A Prefeitura de Niterói reservou uma área de 49.492 metros quadrados dedicada exclusivamente à construção de moradias de interesse social. A previsão é levantar 913 unidades habitacionais dentro do programa Minha Casa Minha Vida na área central.

Outra frente para ocupar o bairro é o programa Aluguel Universitário. A iniciativa beneficia atualmente 1.670 estudantes do ensino superior, que recebem apoio financeiro para morar nos bairros de São Domingos, Centro e São Lourenço, perto dos campus universitários da região.

Prédios antigos viram novos apartamentos com retrofit

Uma das novidades do programa é a transformação de prédios comerciais antigos ou abandonados em edifícios residenciais modernos, processo conhecido como retrofit. O primeiro projeto privado desse tipo aprovado no município fica na Avenida Amaral Peixoto, nº 35, bem em frente à Praça Arariboia.

O edifício comercial será totalmente reformado para abrigar 168 apartamentos, divididos entre estúdios e unidades de um quarto. Segundo a Secretaria Municipal de Urbanismo, a meta é reaproveitar grandes estruturas subutilizadas na área central para acelerar a oferta de moradia sem precisar ocupar novas áreas verdes.

Como consultar projetos e atendimento ao cidadão

Quem deseja obter informações sobre licenciamento de obras, incentivos do programa Reviver Centro ou atendimento habitacional pode procurar os canais oficiais da Prefeitura de Niterói. O atendimento presencial para assuntos urbanísticos é feito na sede da Secretaria Municipal de Urbanismo ou nas plataformas digitais da administração.

• Secretaria Municipal de Urbanismo: Atendimento para licenças e projetos de construção.
• Atendimento presencial: Rua Visconde de Sepetiba, 987, Centro, Niterói.
• Telefone geral da Prefeitura: 153 (Central de Atendimento).
• Portal oficial: niteroi.rj.gov.br