A Caixa Econômica Federal lançou uma linha de crédito com imóvel quitado que também aceita imóveis em financiamento como garantia para operações de crédito com livre destinação. A novidade oferece taxas mais baixas e prazos estendidos, facilitando o acesso a valores mais altos para clientes pessoas físicas.
Chamada de Empréstimo com Garantia de Imóvel Caixa, a linha do tipo home equity apresenta taxas a partir de 1,32% ao mês. O valor do empréstimo pode chegar a até 60% do preço de avaliação do imóvel, que pode ser residencial, comercial ou misto.
Segundo o banco, as simulações e contratações podem ser feitas em agências físicas ou digitais. O cliente pode utilizar o recurso como desejar, mantendo o direito de morar no imóvel enquanto ele está alienado como garantia, semelhante ao que ocorre em financiamentos habitacionais.
Atualmente, a Caixa possui cerca de R$ 6,7 bilhões em contratos ativos nesta modalidade, o que representa 25% de participação no mercado de crédito com garantia de imóvel. A novidade agora é a possibilidade de incluir imóveis com financiamento ativo como garantia para novas operações.
Com a regulamentação do Novo Marco das Garantias (Lei nº 14.711/2023), o tomador pode oferecer o mesmo imóvel para mais de um empréstimo, desde que respeitados o valor e o prazo remanescente do contrato original. O prazo para pagamento pode chegar a 240 meses ou até 360 meses, no caso de clientes que optarem pela alienação estendida do financiamento ativo na Caixa.
